- La estancia promedio de sus huéspedes es de cuatro días, con un costo de entre 50 y 100 dólares, poco más de 2 mil pesos
Ciudad de México.- En colonias de la Ciudad de México existen de 20 a 30 desarrollos inmobiliarios que operan como “hoteles clandestinos”, ofertando estancia temporal a turistas de forma directa o a través de internet.
Las colonias Nápoles, Roma, Condesa y Polanco, en las alcaldías Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, entre otras de alta demanda turística, forman parte de las locaciones donde se ubican estos inmuebles que suman 750 departamentos, conocidos como “construidos para rentar”.
Estos edificios suelen rentar sus espacios de manera directa, y se hacen promoción por medio de redes sociales como Instagram y Facebook.
La estancia promedio de sus huéspedes es de cuatro días, con un costo de entre 50 y 100 dólares, poco más de 2 mil pesos.
La proliferación de este tipo de construcciones ha generado afectaciones a dueños que rentan alguna propiedad que no utilizan o habitaciones en su residencia.
“Hoteles clandestinos” afectan a pequeños propietarios
«Hay una gran diferencia entre quienes tuvimos un departamento, luego compramos otro al que nos mudamos y decidimos rentarlo por días o semanas, a quienes construyen o compran un inmueble entero para ponerlo todo en renta. A mí me afectan las regulaciones porque no están viendo la diferencia entre ambos casos», expresó Lucía López, quien renta un pequeño departamento en la colonia Doctores, en la alcaldía Cuauhtémoc.
Lucía también renta una habitación de su casa actual, en la colonia Roma, cuando no se usa o necesita ingresos extra, por lo que advirtió que «no es justo que legislen pensando en quienes se están haciendo ricos realmente haciendo hoteles sin permisos, cuando la mayoría que alquilamos para estancias cortas somos personas de clase media que tuvo oportunidad de tener uno o dos inmuebles».
“Hoteles clandestinos” se ofertan en populares plataformas de hospedaje
Estos «hoteles clandestinos», con un promedio de 25 departamentos por edificio —algunos incluso con servicio de recepción—, se ofertan a través de sitios como Booking, Airbnb, Expedia, Google Vacations Rentals, Best Day, Trip Advisor, Despegar y VacayMyWay, por lo que compiten con los pequeños propietarios que colocan sus inmuebles en estos espacios y están siendo estigmatizados por la proliferación de estos negocios sin regulación.
El modelo Construir para Alquilar (Build to Rent, BTR) se refiere a desarrollos inmobiliarios destinados exclusivamente al alquiler, sin opción de compra para los inquilinos.
Este esquema ha ganado popularidad en América Latina, especialmente tras la pandemia de Covid-19, impulsado por grandes fondos de inversión.
La inscripción de sus espacios en las plataformas digitales permite a los propietarios de los edificios «construidos para rentar» omitir el cumplimiento o la obtención de 14 permisos o trámites que los hoteles deben cubrir, como la constitución de una empresa o persona moral, la obtención del certificado de uso de suelo comercial, la generación de las licencias de funcionamiento, la inscripción al registro nacional de turismo y la aprobación de verificaciones tanto sanitarias como de protección civil.
La Ley de Turismo local no considera una distinción entre los propietarios que rentan un departamento o vivienda y los que tienen disponible un edificio.